Законодатель урегулировал вопрос приема выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Одним из крупных пробелов действующего жилищного законодательства до начала текущего года было отсутствие закрепленного нормативным правовым актом порядка контроля за работами по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Правоотношения в указанной сфере были свободными, ограничивались лишь требованиями гражданского законодательства, что позволяло недобросовестным управляющим компаниям и их подрядчикам самостоятельно «навязывать» жителям многоквартирных домов оказанные услуги и работы, что, в свою очередь, порождало негативное отношение к указанной проблеме самих жителей и большое количество жалоб в органы контроля. Принятый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Приказ №761/пр закрепил обязательную форму акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечив сохранение прав всех участников правоотношений по содержанию многоквартирных домов.

Так, в указанном акте, составляемом по окончании работ, отражается, в том числе, непосредственно перечень оказанных услуг и выполненных работ в соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Одним из ключевых моментов указанного акта является приоритетность участия в приемке самих жителей. Если раньше их участие было факультативным моментом, теперь оно является обязательным требованием; принимающим может быть лишь лицо, обладающее правом собственности на помещение в указанном многоквартирном доме.

Кроме того, актом оговаривается объем выполненных работ, их качество и выполнение их в установленные сроки.

Установленная форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является новым инструментом защиты прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме.